Alquilar sin inmobiliaria: checklist y costo de entrada
Tildá lo que ya tenés resuelto antes de firmar y calculá cuánto se paga al ingresar y cuánto costaría salir antes del contrato.
Checklist antes de firmar
El depósito de un mes es un ejemplo habitual, no una obligación. La salida anticipada se calcula como el 10% del saldo del alquiler hasta el fin del contrato (art. 1221 del Código Civil y Comercial, texto del DNU 70/2023).
Cálculo orientativo. Información general: no reemplaza a un abogado o escribano. Cada provincia puede cobrar sellados distintos.
Lo que cambió para alquilar directo
- El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 (art. 249) para contratos nuevos.
- Plazo, moneda y ajuste los pactan las partes. Si no se fija plazo para una vivienda permanente, se aplican 2 años.
- El inquilino puede salir antes pagando el 10% del saldo del alquiler por el plazo que falta.
Lo que no esté escrito lo decide el Código Civil y Comercial: por eso conviene un contrato completo. La guía en PDF te lleva cláusula por cláusula.
Guía: Alquilar sin inmobiliaria
11 páginas para propietarios e inquilinos: reglas vigentes tras el DNU 70/2023, cláusulas, garantías, ajuste, salida anticipada y modelos en anexo.
- Qué rige hoy: plazo, moneda y ajuste libres, y la salida con el 10% del saldo
- Tabla de cláusulas que no pueden faltar y errores típicos de cada una
- Garantías, depósito y cómo elegir un índice de ajuste
- Checklists de verificación y de entrega, y modelos de recibo, acta e inventario y aviso de ajuste
Preguntas frecuentes
¿Se puede alquilar sin inmobiliaria?
Sí. El contrato lo pueden firmar directamente propietario e inquilino. Conviene que sea completo, porque lo que no esté escrito lo decide el Código Civil y Comercial.
¿Cuál es el plazo mínimo de un alquiler de vivienda?
Lo pactan las partes. Si no se fija plazo para una vivienda permanente, se aplican 2 años.
¿Cuánto cuesta irse antes del alquiler?
El 10% del saldo del alquiler por el plazo que falta.